冠华出手购旺角砵兰街铺 作价4130万料回报3.5厘
近期中细价铺位买卖渐活跃,旺角砵兰街一个地铺易手,作价4130万,买家为有「捞底王」之称的冠华镜厂家族,该家族是低调的投资老手,每逢淡市 时即趁低吸纳,最新购入的铺位回报为3.5厘。
上址为砵兰街183号地铺,建筑面积约1100方呎,平均呎价3.75万,现址云南桂林过桥米线,月租12万,租约至2025年5月。
平均呎价3.75万
市场消息透露,新买家为冠华镜厂家族,料回报3.5厘。 原业主于2002年9月以1160万购入铺位,持货22年,帐面获利2970万,物业升值2.56倍。
持货22年升值2.56倍
有代理指,该地段的砵兰街尽管并不靠近亚皆老街,并非旅游段,但聚集麻将馆及桑拿浴室等,食肆于入夜热闹,部分通宵营业,除了区内客,不少区 外熟客熟悉该地段,经常前来光顾,不受北上消费影响,而上述铺位租金水平偏低,一旦经济情况改善,料铺租可以有长足的增长。
冠华镜厂家族亦于2022年3月,斥资2.6亿购入元朗晋美工业大厦全幢,原业主于1992年以2400万购入,持货30年帐面劲赚2.36亿,期间升值约9.83倍。 该家族于2016年,先后斥资共约5亿,向长实购入世宙2座地下10个商铺及车位。 事实上,该家族数十年前已活跃市场,早年发展工厦,作为自用及出售,多年来购货不断,经常把握淡市大手出击,购入工厦及地铺,于1994年淡市时,向 渣打银行购入一篮子铺位,作价约8亿,市场瞩目。
据代理资料显示,晋美工业大厦占地面积14735方呎,地契用途为工业及货仓,总建筑楼面39706元,呎价约6548元,该厦设有1部载货升降机、另设1个 货柜车车位,3个货车车位及2个私家车车位。 上述物业已向城规会申请重建商厦,项目楼高11层,地盘面积14735方呎,以地积比率6倍计,可建楼面88410方呎。
砵兰街聚集麻将馆及桑拿浴室等,入夜后热闹,区外熟客亦前来光顾。
转载星岛日报
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