观塘怡生6间地厂1.9亿售 投资者杨建文承接料回报逾6厘
工厦物业仍然有价有市,观塘怡生工业大厦6个地厂,「磁带大王」陈秉志刚以1.9亿沽售,买家是身为投资者的伯恩光学创办人杨建文,料回报逾6厘。
上址为观塘成业街16号怡生工业中心G及H座地下A、B、C、D、E及F号地厂,建筑面积由约3309至4623方呎不等,总建筑面积约2.4万方呎,以1.9亿易手,平均呎价约7917元,由投资者杨建文承接。
「磁带大王」陈秉志沽货
上述6间地厂部分租出及个别单位仍交吉,目前月收89万,若然悉数租出,估计月租逾100万,料租金回报逾6厘。原业主为「磁带大王」陈秉志,于2013年7月以2.45亿购入物业,持货10年沽售,帐面亏损5500万,幅度约22%。
持货10年贬值20%
不过,若计及过去10年来有租收,即使计及买卖佣金及支出,实际上亦未必损手。
怡生工业中心位处观塘成业街,接近港铁观塘站,步程只需2至3分钟,成业街亦因而成为区内最畅旺的街道之一。
今年8月,资深投资者罗守辉旗下的TOYOMALL沽观塘开源道褔昌大厦低层全层,亦由杨建文承接,作价6656万,建筑面积10490方呎,呎价6345元。
杨建文于区内亦即将拥有地标商厦项目,多年来,他收购位处开源道的业发工业大厦1期及业发工业大厦2期。
其中,于2017年12月,透过强拍以底价约16.216亿,统一开源道75号业发工业大厦2期业权。
此外,在今年3月,以底价23.49亿投得开源道77号业发工业大厦1期,2个项目占地约5万方呎,统一业权,将合并重建1幢楼高39层商厦,总楼面约72万方呎。
该地厂部分租出,个别单位仍然交吉,目前月收89万,若然悉数租出,月租逾100万,料回报逾6厘。
转载星岛日报
请先 登录后发表评论 ~