新蒲岗旺景呎价2756元易手
新蒲岗旺景工业大厦一个工厦单位,由酱料制造商沽售,持货3年帐面贬值29%。
上址为旺景工业大厦5楼H室,建筑面积约2424方呎,以易手价668万计算,平均呎价2756元,原业主香港文记全味酱料食品有限公司,于2020年12月 以943万购入上址,持货3年蚀让275万,幅度多达29%。
酱料制造商沽售物业
市场人士指,上述单位窗向后巷,没有开扬景观,并非优质单位,经营行业亦有限,同厦的其他H单位,建筑面积一样,坐向及景观亦一致,于2023年及2022年成交, 作价分别为870万及888万,可见最新价格下跌约200万,幅度逾20%。
上述原业主又叫「香港文记酱料」,以辣椒油和鱿鱼酱最出名,创办人文健佳(文叔)的经历,是一个励志的故事,他早年曾是街头小贩,售卖鱼蛋及 小食,以自行制作酱油闯出名堂,吸引大批顾客,后来,创办文记小食饭店,成为连锁店,雇员多达300人。
然而,97年金融风暴及2003年沙士,导致生意萎缩,他于是转型以售卖自家酱油为主,凭着独特的配方及50多年经验,深受追捧,并设厂生产自家传统酱料。
持货3年蚀让29%
据了解,文叔的创业之路一波三折,年轻时移民自内地,当年街边小贩都没有执照,他亦不例外,经常面对「走鬼」及被拉的情况,最终,他利用储蓄搬进 店铺,更陆续开设9间小食店。
不过,面对1997年后经济低潮,他的生意一落千丈,经营收入大减,加上大量的租金及营运支出,几乎输光身家,后来,全靠朋友出资,东山再起,开设酱料工厂,转型售卖 自家酱油,品种多达14多种。
转载星岛日报
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