铜锣湾道地铺2300万售 持货37年升值19倍
铜锣湾道一个地铺以2300万易手,37年升19倍,涉及商铺为铜锣湾道168至174号B号地铺,现址发丝舍,建筑面积972方呎,以2300万易手,平均呎价2.37万 ,原业主1987年以115万购入,持货37年升19倍。
平均呎价2.37万
盛汇商铺基金创办人李根兴表示,该地铺门阔15呎,深约60呎。 现时月租3.8万,回报仅1.98厘,属近期新低,若然新月租5.5万,料回报2.9厘。
连约回报仅1.98厘
该铺位处大坑,邻近皇仁书院及港铁天后站,人流不俗,发丝舍经营多年。
邻近港铁天后站
旁边C号地铺一样大细,由盛汇商铺基金于2020年5月以2100万买入,之后2021年2月以2880万沽售,持货9个月帐面获利780万,物业升值37%。
他续说,该商铺的单剪造型收费为198元,要交得起月租3.8万的话,租金占约25%,一半人工,10%杂费,15%利润,即每月营业额15万就 足够。
不过,经营属于微利。 若以单剪造型,计算每日剪25个头,刚好足够交租,若该店每日营业12小时,每小时需要剪两个头。
转载星岛日报
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