工商铺大手买卖料升逾30% 高力翟聪:市况谷底反弹
撤辣后楼市气氛向好,高力香港资本市场及投资服务部主管翟聪表示,楼市最差时间已成过去,市况谷底反弹,伴随去年工商铺大手买卖基数低,今年交易量将升逾30 %,不过,价格仍然持平,未能迅速反弹。
翟聪表示,撤辣对住宅帮助较大,一、二手成交显著增加,有助发展商资金回笼,当资金流入市场,间接帮助工商铺市场。 去年大手买卖仅370亿,基数低,加上预期今年下半年美国落实减息,估计今年大手交投金额逾500亿,升幅约35%,不过,相对高峰期逾1800亿,仍然属于低水平。
他又说,金管局放宽非住宅物业按揭成数,由六成上限提升至七成,对部分物业比重略高的投资者,有一定帮助,业主及银行都有「走盏位」,毋须急补 钱或催还贷款,有更多缓冲空间。
不过,当投资者新购工商物业,一般不能获七成按揭,甚至只能借贷三至四成按揭,市场不会因此突然畅旺。
复苏视乎两大因素
市场复苏需时,视乎两大因素,美国息口及内地经济。 近期内地亦有不少楼市政策,包括优化调整限购政策。 通关后,内地私人及机构投资者陆续来港投资,近期收到较多投资者查询,随着内地经济逐步复苏,内地资金会慢慢流出。
民生铺市率先改善
翟聪相信,楼市最差时间已成过去,尤其民生铺位率先复苏,早前,华润隆地以3.1亿购葵芳汇基座商场,将军澳蓝塘傲商场买卖亦进行中。 近年物业贬值,用家把握淡市,购买心仪物业自用,过去半年,最瞩目的是证监会以54亿购入鲗鱼涌甲厦港岛东中心自用。
受惠利好因素,包括通关、政府致力抢人才等,香港市场重新受机构投资者关注。 本港认可机构的存款总额(M3)接近历史新高,都是利好因素。
不过。 由于写字楼空置率高企,相信今年内价格未能快速反弹,工业物业表现持平,只有铺位情况较乐观,不论买卖或租赁,四大核心区铺租由低位反弹,国际品牌纷纷进驻传统核心区,例如 CHANEL承租铜锣湾京华中心巨铺。
记者黎言摄影钟健华
预期今年大手买卖金额达500多亿,升幅逾30%,惟相对高峰期逾1800亿,仍属低水平。
翟聪访问言论重点
撤辣后资金流入市场,工商铺间接受惠,今年成交额料逾500亿,升幅35%
虽然按揭成数放宽至70%,惟实际上借不足,甚至只能借30%至40%
复苏视乎两大因素,美国息口走势及内地经济情况
用家更把握淡市,购买心仪的物业自用
转载星岛日报
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