万迪广场地铺1.08亿售 连约回报4.7厘
新蒲岗万迪广场再录一宗大手买卖,该厦一个商场地铺以1.08亿易手,新买家料回报4.7厘。
亿京旗下万迪广场推折扣价,减幅高逾40%,该厦地下A铺,建筑面积9680方呎,以1.08亿沽售,平均呎价11157元,该铺位由乐天冰室承租,由2022 年11月1日至2025年10月31日,首年、次年及第3年月租分别为30万、42万及48万,目前(2023年11月至2024年10月31日)月 租为42万,新买家料回报近4.7厘,今年11月开始,回报可升至5.3厘。 据了解,该铺位实用面积6583方呎,实用率68%。
平均呎价11157元
万迪广场近期连录成交,该厦9楼K室,建筑面积2076方呎,上月以1525.5万易手,平均呎价7348元,该物业属于铺契,可以作零售用途。 该厦对上一宗同类型成交为8楼J室,建筑面积约1180方呎,于2022年8月以1352万易手,平均呎价11458元,最新成交较一年半前低36%。
万迪广场单位属铺契,用途比写字楼更广,瞩目买卖亦包括教协于2021年3月,以约5942.04万购入该厦9楼F、G及H室,同年10月以3860万转售 ,总建筑面积约4534方呎,平均呎价8513元,最新成交单位价格,跟教协曾持有的单位同层低近14%。
转载星岛日报
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