中细价铺位交投活跃，沙田石门京瑞广场成为焦点，该商场地下4个铺位，建筑面积4342方呎，以约7737万易手，平均呎价1.78万，买家为煌府婚宴创办人陈首铭 相关人士，料回报逾4厘。

知情人士指，虽然北上消费成风，上述位处京瑞广场的店铺，向来有顾客撑场，生意不俗，交租一直稳定，得到陈首铭相关人士垂青，斥资7737.5万一口气购入4个铺位。

呎价1.6至2.18万

事实上，陈首铭熟悉石门区，早年已购置物业自用，对该区情有独钟，最新购入的包括沙田安群街1号京瑞广场2期地下G28、G29号铺，建筑面积约1812方呎 ，租客森沐养生，月租11万，作价2911万，平均呎价1.6万，连约回报4.5厘。

该商场地下G30号铺，建筑面积约1189方呎，租客EC LIVING，月租8.08万，成交价1896.5万，平均呎价1.6万，连约回报5.1厘。 还有，京瑞广场2期地下G23号铺，建筑面积约1341方呎，租客Pickabowl，成交价2930万，平均呎价2.18万，月租7.8万，连约回报3.2厘。

面积合共4342方呎

上述该4个铺位建筑面积共4342方呎，原业主亿京早前以1.1亿放售物业，最后减价约3360万成交，减幅约30%。 京瑞广场聚集各式食肆及民生店铺，主打普罗大众以至中产顾客，除了附近屋苑居民光顾外，亦有不少来自马鞍山居民到来帮衬，由于区内有沙田第一城等大型屋苑， 加上公屋及居屋相继落成，民生消费有保障。

京瑞广场落成至今未到10年，商场仍然簇新，发展则十分成熟，陈首铭早已看准区内，2015年，他旗下煌府婚宴集团斥近2.5亿，向亿京买入京瑞广场2期 3楼楼花全层，建筑面积合共约5万方呎，平均呎价约5000元，作为自用为经营酒楼及婚礼场地，并一直使用至今。

该4个铺位原业主亿京早前以1.1亿放售物业，最后减价约3360万成交，减幅约30%。

转载星岛日报