戴德梁行:商厦租金受压 今年料下跌7%至9%
戴德梁行报告指,在环球经济前景不明朗情况下,香港整体营商气氛保持审慎,相信成本控制仍是大多数企业的首要任务。 2023年全年整体净吸纳量录负25.83万方呎,直至2023年底,整体待租率被推高至18.8%,此数字亦计及汇丰中心第1座。
去年底待租率18.8%
2023年共有123.68万呎新增写字楼供应入市,相比2022年的286.86万方呎跌57%。 这些新落成甲厦集中在非核心商圈,其中两个项目位于九龙东,另有一个项目坐落九龙西。 该行预计,2024年供应量将增加至174.16万方呎。
该行预料,2024年香港写字楼市场表现或维持疲弱,在待租面积高企下,未来12个月写字楼租金继续受压,预期2024年全年调整幅度介乎7%至9%。 然而,这些新增供应将能为有意升级搬迁的企业提供更多优质选择,尤其是积极寻求搬迁至符合环境、社会和治理(ESG)要求的商厦的企业。
报告显示,截至去年第4季,大中华区21个主要城市核心商圈甲厦存量达约7.34亿方呎,净吸纳量年录约1741万方呎,较2022年有所提升,台北核心区 去年底空置率较低,约8.3%。 二线城市中,苏州核心商圈去年底空置率最低,为16.5%。
转载星岛日报
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