观塘鸿图道1号工厦录短炒 9个月升值5%平均呎价7055元
楼市全面撤辣后,整体市场气氛好转,观塘指标工厦鸿图道1号录短炒,其中一个单位以800万沽出,平均呎价7055元,物业于9个月升值5%。
市场消息透露,鸿图道一号5楼7室,建筑面积约1134方呎,以每呎7055元易手,作价800万。 原业主为区内投资者,于2023年中以762万购入,持货9个月帐面获利38万,物业升值5%,新买家为电讯商用家。 若以该单位市值呎租约26元计算,料回报约3.6厘。
莱斯物业高级客户董事古海梅表示,鸿图道一号由华懋发展,1994年入伙,毗邻港铁牛头角站,5分钟路程可到海滨公园或民生区,附设特大车场,大厦单位平均呎数 约1000方呎。
鸿图道1号属区内地标工厦,旺市时往往全年「零」买卖,淡市下频录罕有盘源成交,去年11月,该厦26楼1及2室,建筑面积各936方 呎及1321方呎,合共约2257方呎,以1940万易手,平均呎价8595元,该单位月收5万,回报略高于3厘。
成交价800万
新买家为区内投资者,原业主于2007年6月以690万购入,持货逾13年,帐面获利1250万元,物业升值约1.81倍。
土地注册处数据,该厦过往极少买卖,2019年录2宗,2020年全年没有买卖,2021年只录1宗,呎价由6444元至7437元。 不过,2022年至今则录约11宗买卖,大部分单位价格稳企8000元以上,去年3月,该厦27楼10室,建筑面积约1337方呎,以1187.3万易手,呎价8880元。
连约回报3.6厘
中原(工商铺)工商部董事刘重兴表示,该厦毗邻港铁牛头角站,聚集二手手机公司,吉位迅速获承租。 买卖放盘极少,淡市间中有盘源放售,迅速获投资者承接,呎租20多元,回报近3厘。 该厦聚集二手手机公司,租赁市场畅旺,间中有盘源放售,速获投资者承接,回报约3厘。
该厦毗邻港铁牛头角站,交通便利,聚集二手手机公司,吉位往往迅速获承租。
转载星岛日报
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