铜锣湾利园山道铺月租20万 皇玥饼店将进驻平均每呎235元
零售市况改善,核心区铺位租赁不俗,铜锣湾利园山道一个地铺,现址古早味蛋糕店将提早撤出,铺位随即由皇玥饼店落实承租,月租20万,平均呎租235元 ,较旧租金升11%。
铜锣湾利园山道29至33号丽园大厦地下H号铺,建筑面积约850方呎,早于2020年8月由古早味蛋糕店进驻,当时月租12万,市场消息指,踏入第 3年生约,月租加至20万,属市价水平,该间麦蛋糕打算提早迁出,铺位随即由皇玥饼店落实承租,月租20万,签署3年租约,看齐旧租金,平均每 呎235元。
签约3年看齐旧租
该铺位高峰期月租曾高达110万,最新租金较2020年大升40%,惟较高峰期仍然下跌逾80%,该铺曾由九龙表行于2010年进驻,2013年租金加至每月 110万,2016年随市况回落至60万,2018年3月,该表行放弃经营,将铺位以每月20万短租予时装店,补贴月租支出,仍然交租直至约满。
较高峰期暴跌逾80%
该铺位毗邻为资深投资者黎永滔持有的罗素街59号地下G铺,面积约700方呎,于去年9月获药房以每月约50万承租,该铺于高峰期曾由周生生珠宝承租, 月租高达220万,于疫情期间曾由威信口罩承租,月租低至27万。
名成店铺代理董事邝铓表示,自从去年与内地通关以来,游客数目增加,零售市况一直在改善当中,核心区食肆及零售仍然受内地旅客追捧,对铺市带来正面作用,预期未来铺 租稳步上升。
铜锣湾罗素街一个地铺,过去3年一直作短租,新近获药房长租,罗素街18号地铺,建筑面积约1000方呎,铺面向时代广场,业主意向月租约38万,放盘多时,刚 以每月约30万租出,平均呎租约300元,新租户药房签署3年长租约。 该铺位过去3年皆作短租,月租低至约10万,虽然长租与短租不能直接比较,不过,租金的确由低位大幅调升。
新租金较2020年升40%,惟较高峰期暴跌逾80%,该铺曾由九龙表行承租8年,2013年时月租高达110万。
转载星岛日报
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