油塘项目建商厦规划署不反对 金宝李秀恒:总投资逾20亿 打造新地标
油塘湾「巨无霸」商住项目未来发展备受市场关注,其发展范围内由金宝集团持有的荣山工业大厦,去年向城规会申请重建1幢楼高29层的商厦,可建总楼面约54.4万方呎。最新获规划署原则上不反对,城规会将于明日举行会议审议时料会「开绿灯」通过。该公司指,涉及总投资逾20亿,以打造区内新地标。
规划署指,拟建商厦与邻近景观等并非不相容,项目申请的建筑物高度限制及地积比率并非不合理,故该署原则上不反对有关申请,而城规会将于明日举行会议审议时料会「开绿灯」通过。
城规会料「开绿灯」
金宝集团主席李秀恒回覆本报查询时指,该项目本来打算彻底翻新,改作商场、商厦及酒店综合项目,最新决定拆卸重建,原因是工厦贴近海傍,因应政府要求,将腾出20米作为海滨长廊,地盘面积将由现时约5万方呎,减至只有约4万方呎,工厦现时楼高60米,重建后楼高约130米,以打造区内新地标。
他又称,项目将重建商场、商厦及酒店综合项目,惟暂未决定3者比例,视乎市况而定,初步估计每方呎建筑费约4000元,总投资逾20亿。
他续说,由于项目位处综合发展区,未能享受工厦活化政策,另外,该项目早于2008年已向政府完成补地价程序,以作商业用途,当时每呎补价100元,涉及补价金额约5500多万。
可建总楼面逾54.4万呎
据城规会文件显示,荣山工业大厦位于油塘海旁地段第73及74号,现时属「综合发展区」地带,申请改划为「商业(1)」地带及修订「商业」地带的《注释》;地盘面积约49514方呎,以地积比11倍发展,拟建1幢楼高29层、包括1层防火层,另有5层地库的商厦,涉及可建总楼面约544658方呎。
近年油塘区发展步伐加快,不少财团积极改划区内项目发展,最瞩目为恒基、新地及会德丰地产等六大发展商合作发展的油塘湾「巨无霸」商住项目,市场消息透露,政府早前第三度批出项目的补地价金额,平均每方呎楼面补价约6000元,涉及金额约245亿,但因金额过高,发展商拒绝接纳并提出上诉。
油塘荣山工业大厦向城规会申建1幢楼高29层的商厦,最新获规划署原则上不反对,城规会明日审议时料会「开绿灯」通过。
转载星岛日报
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