葵涌金龍工廈呎價逾3393元 投資者朱國基連購4單位回報4.8厘
經過疫市後,工廈價格普遍由高位下跌約20%,吸引投資者承接,「五金大王」之稱的國基集團主席朱國基,一口氣購葵涌金龍工業中心4個單位,平均呎價逾3393元,回報高達4.8厘。
中原(工商舖)工商部區域營業董事盧偉德表示,葵涌大連排道152至160號金龍工業中心4個單位,成交價共約1910萬,其中2個相連單位位於金龍工業中心3座,建築面積共約2800方呎,成交價約950萬,呎價約3393元。另外兩個位於1座和3座,建築面積均各1400方呎,成交價各約480萬,呎價約3429元,上述單位回報料3.8至4.8厘。
作價1910萬
他表示,該工廈鄰近港鐵葵芳站,交通方便,而且,上述每個單位均設有兩個獨立門口,可兼作寫字樓及貨倉使用,是從事貿易業務絕佳選擇,單位面積亦符合市場需求,容易出租。
現年81歲的朱國基,從事五金製造起家,主要市場為印尼。他年輕時在深水埗蝸居內設廠,今日坐擁無數貴重物業收租,包括觀塘巧明街107號國基集團中心,總樓面約75954方呎,1995年以7800萬購入,於2008年後將之活化商廈。
他曾分享投資秘笈,身為廠家,他購入工廈都「長情」持有自用,日子有功,升值可觀。反之,他在98年3月「跨界」購入金鐘甲廈力寶中心17樓全層,最終因生意問題,無奈在99年月以6106萬蝕賣。
持有觀塘國基全幢
還有,量力而為,適時作買賣,2003年,觀塘國基集團中心4000萬都冇人要!要有實力守得住,並非買得起就發達;時勢最重要,蝕賣可能救了自己也說不定;「供款5年最公平」,他說,過往市況好一、兩年後回落,差一、兩年後又再起,有時,起落甚至只維持短短數個月,然而,2009年起持續多年旺市,還是第一次見的!他向來要求自己在五年內完成供樓。「這年期利己利人,當市道轉差,你認為是適當入市時,可加按物業增持;對於銀行來說,5年供款既賺錢又安全!」
量力而為,適時作買賣,要有實力守得住,並非買得起就發達;時勢重要,蝕賣可能救了自己也說不定。投資者朱國基
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