大角咀甲廈3全層獲3.5億洽購
樂風旗下大角咀必發道100號甲廈,正推出招租,意向呎租逾35元,該廈中層3全層更獲用家洽購,出價3.5億,平均呎價逾1.54萬。
平均呎價1.54萬
市場消息透露,大角咀必發道100號甲廈中層3全層樓面,每層建築面積約7666方呎,合共約2.3萬方呎,連10個車位,獲用家以3.5億洽購,平均呎價15419元。
據了解,該用家於區內經營多年,看中必發道100號屬區內唯一甲廈項目。項目發展商樂風集團正推出該廈招租,意向呎租逾35元。
必發道100號甲廈地庫2層為停車場,地下至2樓為商舖,5樓至29樓為寫字樓,共有241個單位,其中6至10樓單位面積381至948方呎,樓層高度約3.73米,大廈擁有中空花園、天台花園、會議室、建身室及多用途活動室。
共有241個單位
近期市場頻錄甲廈成交,買家以用家主導,仲量聯行商業樓宇部主管潘靜儀表示,近年商廈租售價急跌,尤其租金跌幅大於價格,令投資者卻步,皆因他們要求更高回報,商廈不是他們那杯茶;用家則趁勢置業自用,免卻日後市況暢旺要捱貴租,過去一年,大額寫字樓皆由家承接,包括證監會購入港島東中心多層樓面自用,涉資高達54億。
她又說,根據該公司最新研究部資料,目前整體寫字樓空置率約13%,由2019高峰期至今,租金跌幅約36.5%。
至於涉資2000萬或以上的寫字樓成交,由2018年的345宗,下降至23年的97宗,成交金額則由2018年的799億,跌至23年的159億。
轉載星島日報
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