利嘉閣:工商舖230宗登記按月減16%
利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,工商舖買賣次季走高後,年中輾轉回落,惟相信10月份成功築底,後市漸轉佳境。利嘉閣(工商舖)地產資料所得,今年10月全港共錄230宗工商舖買賣登記,較9月減少16%,連跌兩個月兼創近10個月新低;月內買賣合約總值錄39.70億元,按月微跌3%,跌幅少於登記量,主因有一項逾15億元的大額工廈登記撐起。
工廈宗數跌8% 幅度最少
按工商舖三個物業類別劃分,工廈10月登記量下跌8%,為跌幅最少類別,表現優於大市,按宗數計仍是登記最多類別,佔整體比例達54.8%,按月增加5個百分點。10月全月工廈共錄126宗買賣,按月少8%;月內金額背馳大升44%,錄22.79億元,主要受惠10宗涉及觀塘業發工業大廈合共近15.17億元大手登記。
商廈買賣按月持續反覆偏軟,總結10月,全月商廈只錄48宗登記,較9月份回落13%。縱然中高價及超細價商廈登記均見上升,加上逾億元大額商廈登記平穩,惟未足以抵銷銀碼介乎200萬至599萬元以內細價商廈登記量急跌,令整體商廈登記失守半百宗水平,8個月來最差。不過,10月份商廈登記金額逆市升46%,錄11.43億元,連升兩月兼創5個月最多。
後市有望觸底回升
店舖登記量為3個類別中最差,按月急挫逾30%,創下近年新低。10月份店舖買賣登記由9月的83宗,大跌至只有56宗,按月少27宗或瀉33%,創自2020年3月以來44個月(即逾3年半)新低。此外,10月份店舖買賣金額相應減少,按月急挫68%,僅5.48億元,為自2003年三月以來逾20年半按月新低。
黃應年指,在息口高企及經濟復甦較緩慢下,整體工商舖市道反覆下試低位,不過,新一份《施政報告》銳意振經濟、搶企業、吸人才,相信市道離最差環境不遠,後市有望築底回升。觀乎截至本月21日為止,整體工商舖暫已錄165宗買賣,預期整月可達約250宗水平,按月料反彈近9%,並期望在利好因素重臨下,後市可望穩中漸升。
轉載星島日報
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